来源丨头条综合央行、银保监、证券日报
2022年5月4日，央行、银保监、深交所统一发声：表态支持房企合理融资需求，从融资端发力，瞄准当下房地产面临的流动性问题，有利于接下来房企融资工作的开展和出险房企的脱困。从2019年房地产930政策调控至今已过去6年。
《经济日报》文章称：
去年10月开始，金融管理部门开始对上半年过紧过严的房地产金融政策进行“纠偏”，金融机构采取措施，逐步满足房地产企业的合理融资需求和购房者的合理住房消费需求。
金融是房地产市场的血脉。过去一段时间，在房地产高速发展之下，大量金融资源流向房地产市场，既推高了宏观杠杆率、积聚了金融风险，也挤压了对其他行业和小微企业的服务。
将房地产金融政策作为房地产调控的重要手段，坚持“房住不炒”定位，逐步降低房地产金融化、泡沫化，是必要且重要的。同时，房地产金融政策调整应循序渐进，有计划、分步骤地实施，尽量减少对市场的冲击和影响。
去年一段时间，个别地方在房地产金融方面存在某些“一刀切”做法，目前正在加以纠正，房地产市场融资和预期有所改善，但政策调整还有空间，仍应持续进行。
一行两会表态支持房地产
做好风险房企处置融资
4月29日，中央政治局召开会议，释放更为积极的稳地产信号。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。
5月4日下午，央行、银保监会、深交所同时******落实金融支持稳经济工作措施，其中重点提及房地产金融措施。
▍银保监：区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷。
银保监会议指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。
要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。
会议强调，鼓励拨备水平较高的大型银行及其他优质上市银行有序降低拨备覆盖率，释放更多信贷资源。
▍央行：及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序
4月29日，人民银行召开专题会议，研究进一步落实金融支持经济运行保持在合理区间、促进平台经济规范健康发展等工作措施。
会议强调，金融风险趋于收敛、整体可控。要进一步有效管控金融风险，坚决守住不发生系统性金融风险底线。
支持资本市场平稳运行。
执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
▍深交所：支持房地产企业合理融资需求
深交所通知提出，持续完善民营企业债券融资机制。
支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。
鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。
资产管理公司全面开展房企救助工作
日前，央行召集6家国有银行、12家股份制银行及5家AMC机构召开专题会议，商讨为问题房企进行纾困，首批纾困房企名单包括恒大、融创、世茂、绿地、中南、奥园、荣盛、阳光城、融信、中梁控股、富力及佳兆业12家。
涉及五大AMC的主要内容包括：
1、AMC可以接收2021年底以前资产用途是土地价款的资产
2、AMC可以收金融机构暂未纳入不良的贷款
3、AMC可以收12家房企集团2021年年底之前的关联方应收账款，与关联方合作收购的不纳入重大关联交易。
5、以上的业务资本金按照50%计量
截至目前，中国信达、中国东方、中国华融和中国长城4家全国性资产管理公司已经接触包括中国恒大、融创中国、世茂集团、中国奥园、佳兆业等出险房企。
以中国奥园为例，在地方政府的牵线下，信达、华融、东方资产、长城资产均与中国奥园洽谈，如果进展较为顺利，预计其位于福州、成都、珠海等一批项目将有望率先获得四大资产管理公司一对一的纾困合作。
五一假期 多地******地产纾困政策
证券时报记者统计，五一假期，梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政，包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。
近日，徐州市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门召开了房地产行业复工复产及纾困解难工作会。
在对房企纾困方面的措施包括：加大项目贷款和并购贷款支持力度，对受困企业贷款积极进行展期、续贷，有效缓解开发企业资金压力；挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳；优化商品房预售监管资金支取节点，由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金；试点商品房预售监管资金使用银行保函的方式等。
另外，梅州、连云港、岳阳也******了多项措施稳地产。其中，梅州明确，将二套房公积金首付比例降至两成。连云港明确，首套房首付比例按20%执行。岳阳提出，在市区购房签网签合同并在1个月内缴清契税的，按所缴契税额50%对购房人予以补贴；在市区购首套房签网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。
此外，无锡还将二手房增值税免征年限由5年改为2年。赣州提高公积金贷款最高额度到60万，首次公积金贷款或购房提取公积金的，首付款比例下调至20%；建行赣州市分行提出，首套房贷利率下调至5.2%，二套房利率下调至5.35%；购房者年龄放宽至70周岁；首付比例调至国家政策规定最低比例。
6年楼市调控 筑底回暖
2016年“930新政“是本轮房地产调控的真正起点，正式宣布全国范围内房地产调控收紧，开启本轮房地产调控周期。
2022年五一可能成为本轮房地产放松的真正起点。
在纾困房企层面，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱建议，化解企业债务风险，恢复企业经营的“造血”功能，进而稳定市场信心。例如调降预售门槛，加快预售证审批，合理顺延项目交付期限，保障企业经营尽早恢复；调降土拍门槛，降低土地竞买保证金比例，分期缴纳土地出让金，尤其要降低地价，提升企业开发盈利预期。
